ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В РУЖИНОВЕ

ul.Trebišovska ,Bratislava, Ružinov

1.Расположение.

Дом , в котором находиться квартира , расположен в Ружинове , городском районе Братиславы , между парком Остредки и озером Штрковец. Данная улица Требишовска , это улица не выходящая на оживленные дороги , застроена старыми пятидесятилетними домами - по нашему — хрущевками , и панельками 7-ми этажей . Улица маленькая с несколькими домами. Рядом с домом находиться продуктовый супермаркет Самошка. Дом стоит по сути в сквере как и почти все дома в Ружинове , посреди 40-50 летних сосен , лип , берез , елей и других парковых деревьев. Между деревьями ухоженный травяной газон и дорожки для прогулок с площадками для детских игр. Рядом , в пятистах метрах — хороший настоящий парк — Остредки. Остановки автобусов в 50-150 метрах от дома а трамвая — 300 метров. От дома можно пешком дойти до школы за десять минут , до продуктового магазина Лидл за 20 минут, а на автомобиле быть в центре Братиславы через 10 минут. Расположение дома дает возможность хорошего к нему доступа на автомобиле с возможностью парковки возле дома. До большого торгового комплекса Авион и Икеа 25 минут пешком. Если использовать дом только для проживания семьи , то здесь мы имеем одни плюсы , связанные с хорошей жизненной средой. Со всех сторон дом окружают такие же или 4-5-и этажные дома но на достаточном расстоянии. Данный дом стоит в конце улици и дальше за ним находяться гаражи а за гаражами — оживленная улица Томашикова. На расстоянии 300 метров через улицу Томашикова находиться старое ухоженное кладбище.

2.Соседи. Дом.

У этой квартиры есть три соседних квартиры на площадке. Квартира находиться на седьмом- последнем этаже и это гораздо лучше чем первый но может быть несколько хуже всех остальных так как летом все-же горячее на 2-3 градуса. Крышу дома отремонтировали два года назад. Сделан также ремонт фасадов этого дома , заключающийся в утеплении фасадов, их покраске и обновлении балконов . Подьезд закрывается на ключ . Дом имеет высокий подвал , в котором находятся кладовые . Размер кладовой относящийся к этой квартире — 1,5 кв.метра. Весь подвал сухой и чистый. В доме скоро — в течении года - будут менять лифт и ремонт входного вестибюля.

3. Квартира.

Квартира находиться на лестничной площадке справа. Состояние квартиры неплохое , но без ремонта в обычном состоянии. Окна старые деревянные только в общей комнате окно новое пластиковое . Двери в квартире тоже старые. Полы в комнатах старые но это дубовый паркет и после шлифовки и лакировки будет выглядеть хорошо. Полы в коридоре и в кухне ванной и туалете из пвх плит . Ванная раздельная с туалетом и они имеют старое состояние , в том числе сантехприборы и плитка. Стены покрашены белой краской. В целом квартира производит хорошее впечатление , видом из окон и балкона и расположением комнат. Площадь квартиры — 73 кв.метров , кроме того балкон — 1,8 квдратных метров и кладовая в подвале 1,5 кв.метров. В том числе в квартире есть кухня — 7 кв.м, комната — 21,7 кв.м , комната — 14,2 кв.м , комната — 14,2 кв.м. , коридор 10,1 кв.м , ванная — 2,6 кв.м , туалет — 0,9 кв.м . Две из трех комнат являються непроходными. Выход на балкон из большой общей комнаты. Дом введен в эксплуатацию в 1960 -х годах.Все стены дома сделаны из панелей. В квартире в кухне расположены счетчики газа и холодной воды. В туалете тоже есть счетчики горячей и холодной воды.На радиаторах отопления стоят вентили и счетчики тепла. Можно было бы посчитать такую планировку неплохой для семьи из трех-четырех человек если бы кухня была больше или имела вход из общей комнаты. Все оборудование старое .

4.Содержание квартиры.

На участке перед домом растут старые хвойные кусты и деревья , сирень и другие декоративные растения. Везде разбиты цветники. Расходы на содержание квартиры после ремонта с утеплением при проживании трех человек составляют 150 евро в месяц. В данную сумму входит отопление , вода , газ и коммунальные услуги . Дополнительно стоимость электроэнергии составит 15-20 евро в месяц.

Резюме.

В целом квартира рекомендована для вложения средств с целью проживания семье из трех человек или активной сдачи в аренду. Если сделать полный ремонт стоимостью около 8-10000 евро и оборудовать ее мебелью то ее можно сдавать в аренду за 700 евро в месяц семье из трех человек. Оценка квартиры — 110-120 000 евро. На момент осмотра квартира выставлена на продажу по цене 125 000 евро.

Осмотр

 После осмотра был задан вопрос о возможности уменьшения цены на 3-5000 евро. Достигнута договоренность о дальнейшем обсуждении этой возможности.