ul.Kollarova, 20, Sväty Jur, Bratislavsky kraj

1.Расположение.

Дом расположен недалеко от вьезда в Светы Юр со стороны Братиславы по старой дороге с Братиславы на Трнаву через города Свэты Юр и Пезинок. На сейчас , несмотря на наличие автобана совсем в другом месте, это очень оживленный путь , но на расстоянии 400-500 метров от магистрали , где находиться дом — очень тихо и уютно. По другую сторону на таком же расстоянии проходит железная дорога. От дома до железнодорожной станции 500-800 метров. В той части улицы где расположен дом, не смотря на широкую проезжую часть — тихо и спокойно. От дома до продуктового магазина Самошка - 300 метров, до крупного магазина Терно — 1100 метров, до автобусной остановки — 500 метров, до закладной школы — 100 метров. Расположение дома — замечательное со всех сторон. За железной дорогой начинаеться заповедник трав и птиц. До старого центра поселка тоже недалеко — около 800-1000 метров. Данная местность застроена домами от 100 до 400 кв.метров с хорошей подъездной дорогой на благоустроенных улицах. Это поселок с винодельческими традициями , который сохранил виноградники и виноделие. Здесь часто проводятся различные туристические фестивали , связанные с Малокарпатской винной дорогой . До Пезинка от дома всего 5-6 километра вдоль вершин Малых Карпат а до Братиславы — 3-4 километра . Расположение дома дает возможность на автомобиле быть в центре Братиславы через 20 минут.

2.Соседи.

Рядом с домом расположилась такие же дома 50-х годов постройки в хорошем с ремонтом, состоянии на участках земли в 4-6 соток . Рассматриваемый дом расположился на одном земельном участке с еще одним домом. Причем данный дом фасадом выходит на улицу и имеет в своем фасаде большие двери для проезда и прохода во двор для всех кто проживает в этом дворе. Сейчас во дворе семь собственников , но после продажи старого дома останеться всего два. Сосед дальнего дома был при осмотре и проживает в своем доме но тоже продает свой дом , который имеет хорошее состояние и имеет два этажа и подвальную часть. Со слов сосед хочет продать дом за 170000 евро , но эта цена сильно завышена. Наличие сособственника земельного участка — единственный но существенный недостаток данной недвижимости. Соседи характеризуются хорошо и их дома и участки в хорошем ухоженном состоянии.

3.Дом.

Дом построен в 50-х годах и имеет два входа и шесть комнат. Жилая площадь дома — 90 м.квадратных. Дом не имеет подвала. С улицы во двор ведут глухие ворота в которых встроена дверь. Сразу за дверью открывается весь двор — шириной 5-6 метров и на всю длину строений — 15-20 метров, ограниченный слева стеной дома соседей а справа собственным домом. При входе с улици справа — первая дверь в дом , ведущая в большую- 20-25 метров комнату , имеющую два окна на улицу. Из этой комнаты есть слева дверь в дальшую комнату. По ходу во двор через 5 метров есть собственно вход в дом , ведущий через коридор в кухню, в комнату справа , комнату слева , совмещенный санузел и комнату слева. Еще есть кладовая не имеющая окон. Комната слева сообщаеться с комнатой в которую можно пройти со двора через первый вход. Расположение комнат в доме дает возможность комфортного проживания одной семье и иметь независимое рабочее помещение с отдельным входом с улици , которое можно использовать для предпринимательских целей. Недостатком дома есть некоторая отсырелость стен снизу до уровня 20-40 см , возможно из-за плохой гидроизоляции и низкой посадки дома. Также это может быть следствием того что в доме уже пять лет никто не проживает .Дом нуждается в косметическом ремонте. В доме старые деревянные двери и окна но в хорошем состоянии. Хорошим преимуществом дома есть возможность его перестройки с устройством под кровлей больших мансардных помещений или надстройкой второго этажа над всем домом , площадью не менее 140 метров квадратных. Таким образом можно получить дом для проживания семьи — 80 м.квадратных и три -четыре аппартамента в мансардном этаже по 30 м.квадратных с отдельным входом , для сдачи в наем. Для этого , что очень важно , нужно получить согласие соседа. Дом построен добротно — стены красного кирпича, хорошая старая столярка, крепкие стропила и перекрытие. Нужен ремонт — перекладка черепици на крыше. В доме есть канализация газ, электричество , водопровод. При вьезде -входе через ворота во двор слева половину вьезда закрывает вход в погреб-ввод воды , высотой 1 метр

4.Земельный участок.

Земельный участок — 415 м.квадратных и на нем разбиты грядки и клумбы на которых высажены цветы кусты различных ягод и лекарственные кустарники и травы а также деревья . На участке в наличии несколько нестарых фруктовых деревьев и виноград. Участок закрыт со всех сторон не глухим ограждением и граничит с соседями. Все бы ничего , но он общий с соседом и свободно от застройки всего — 150-200 метров.

Резюме.

В целом дом с участком очень неплох и рекомендован для вложения средств с целью проживания и сдачи части дома внаем или ведения предпринимательской деятельности но только если вы готовы к постоянному общению и решению всех ваших вопросов совместно с соседом. Часть дома можно сдать внаем после реконструкции (3 апартамента) за 500-700 евро. Оценка дома — 80-90 000 евро. В дальнейшем потребуются инвестиции на реконструкцию включая строительство второго этажа или мансарды в сумме до 90 000 евро. На момент осмотра дом выставлен на продажу по цене 90 000 евро. Недостаток- наличие собственника участка и двора.