Bratislava, Nove Mesto, Rača

1.Расположение.

Дом расположен в хорошо доступном месте в городском районе Братиславы — Рача.

Данная местность застроена зажиточными домами от 150 до 500 кв.метров вдали от автомагистралей, но с хорошей подъездной дорогой на благоустроенной улице. Это бывший поселок с винодельческими традициями , который влился в Братиславу. Улица идет вверх от центра поселка по направлению к вершинам Малых Карпат и заканчивается лесом через 800-1500 метров. Несмотря на близость Братиславского лесничества , расположение дома дает возможность пешком дойти до школы , магазина и трамвайной и автобусной остановки за 10 — 15 минут, а на автомобиле быть в центре Братиславы через 20 минут.

2.Соседи.

Напротив дома расположилась вилла на участке земли в 25-35 соток на месте бывших виноградников. Сосед справа сейчас в доме не проживает и видимо будет продавать дом , который имеет уже плохое состояние хотя и большой. Это одна из отрицательных характеристик данной недвижимости. С этой стороны имеется упавшая подпорная стена , принадлежащая соседу. Соседи слева характеризуются хорошо и их дом и участок в хорошем ухоженном состоянии.

3.Дом.

Дом имеет шесть комнат. Жилая площадь дома — 200 квадратных м. Дом имеет два надземных и один цокольный, со стороны улицы ,он же подвальный со стороны двора, этаж. Дом введен в эксплуатацию в 2002 году. В цокольном этаже со стороны улицы расположен гараж на два авто с входом из гаража в дом. В цокольном этаже расположена котельная с газовым котлом и бойлером для нагрева воды а также имеется помещение которое можно использовать как кухню или мастерскую. На первом надземном этаже расположен главный вход в дом , коридор, кухня со столовой , две отдельные спальни и большая ванная комната. С одной из спален есть выход на террасу перед домом над гаражом. В столовой расположен камин и выход на террасу во дворе. На втором этаже расположены три отдельные спальни и открытый атриум, а также ванная комната. С одной из спален есть балкон на улицу. Расположение комнат в доме дает возможность комфортного проживания двух семей. Недостатком дома есть плохая вентиляция которая решена исключительно небольшими вент-отверстиями в мансардных окнах. Плохая вентиляция привела к плохому состоянию мансардных окон , нуждающихся в ремонте. Еще одним недостатком есть подмокание одного угла дома, что привело к плохому состоянию штукатурки в подвале. В доме качественные деревянные дубовые окна и двери. Дом строился владельцем для собственного проживания включая две семьи старшего и младшего поколения.

4.Земельный участок.

Земельный участок достаточно большой но имеет значительный уклон и ввиду этого на нем разбиты террасы на которых высажены кусты различных ягод и лекарственные кустарники и травы.

Резюме.

В целом дом с участком очень неплох и рекомендован для вложения средств с целью проживания или проживания и сдачи части дома внаем. Часть дома можно сдать внаем за 700-850 евро с учетом аренды одного паркоместа в гараже. Оценка дома — 280 тыс.евро включая мелкий ремонт в сумме 2-5000 евро. На момент осмотра дом выставлен на продажу по цене 320 тыс.евро.