1.Расположение.

Дом расположен в хорошем месте городского района Братиславы — Трнавка что в Ружинове. Данная местность застроена старыми пятидесятилетними одинаковыми домами — обычными длинными ,на две квартиры, вдоль улицы . Дом стоит по середине короткого одноименного переулка который являеться ответвлением большой улици Кашмирска улицы. Расположение дома дает возможность пешком дойти до школы за 10-15 минут , до магазина и трамвайной и автобусной остановки за 7-20 минут, а на автомобиле быть в центре Братиславы через 10 минут. Расположение дома дает возможность хорошего к нему доступа на автомобиле только с одной стороны. Калитка и гаражные ворота располагаються рядом. У этого расположения дома есть большой плюс, здесь всегда тихо. Со всех сторон дом окружают такие же семейные дома , вокруг которых старые вечнозеленые кустарники и деревья. Здесь живут или пожилые семьи , которые потихоньку уходят а их дети продают недвижимость или уже новые семьи с доходом чуть выше среднего , которые или реконструировали дома или снесли и отстроились домами побольше.

2.Соседи.

У этого дома есть сосед слева и справа. Соседи характеризуются хорошо и их дома и участки в хорошем ухоженном состоянии. Часть дома , принадлежащая соседу справа , уже реконструирована, причем видимо старая часть снесена , потому что дом несколько глубже поставлен и имеет мансардный этаж.

3.Дом.

Дом имеет две комнаты. Вход в дом устроен через маленькую веранду и расположен во дворе .Сразу возле входа — тамбур а за ним небольшой коридор и с него двери ведут если начинать слева то в ванную, далее в подвальную часть, далее в кухню , далее в большую жилую комнату - зал и в кладовую. Из зала есть дверь в средних размеров спальню. Площадь дома — 100 квадратных метров с подвалом. Площадь застройки — 74 квдратных метров. Дом имеет один надземный этаж и под половиной дома большой высокой подвал с небольшими окнами. Дом введен в эксплуатацию в 1950 -х годах. В подвальной части располагаеться небольшая сауна с душем , котельная с газовым котлом и кладовая . В целом подвал около 40 квдратных метров — ухоженный но со следами влаги на стенах в месте лестницы. Перекрытие бетонное по металлическим балкам. Вход в подвал с коридора и имеет очень крутые ступеньки. Вход в дом расположен со стороны двора и находиться в пристроенной части. Можно посчитать такую планировку очень удачной как для маленькой семьи из трех человек. Единственно , можно было бы выбросить кладовую возле входа и сделать дверь в спальню с коридора.В холле есть люк со складывающейся лестницей на чердак. Чердачное пространство можно переоборудовать под мансардные комнаты. Расположение комнат в доме дает возможность комфортного проживания семьи из трех человек без его переоборудования. Во дворе на расстоянии четырех метров в дальнем углу участка есть большой капитальный гараж , который можно переоборудовать под небольшой самостоятельный домик с надстройкой этажа . Недостатком дома есть его конструктивная особенность. Несущие стены имеют толщину 180-200 мм и являються по сути армобетонными панелями с деревянными составляющими. Это не дает возможности надстройки полноценного этажа без полной реконструкции дома. В доме старые деревянные окна и двери. Полы в доме обычные деревянные. Одна стена дома утеплена полистиролом и вновь покрашена Все оборудование дома старое но рабочее. Дом пригоден для проживания без большик затрат и возможно поначалу вообще без ремонта. Крыша дома черепичная в хорошем состоянии.

4.Земельный участок.

Земельный участок имеет 335 метров квадратных и представляет собой прямоугольник 25 на 15 метров . Участок огражден со стороны улицы металлическим ограждением а от соседей сплошным каменным забором . На участке практически все засажено вечнозелеными деревьями, кустами , цветами и пр. Дорожки и проезжая часть , бетонные . На участке и в доме есть канализация , водопровод, газ, электроэнергия. Возле гаража есть вход в маленький погребок со скважиной

Резюме.

В целом дом с участком рекомендован для вложения средств с целью проживания. Если вложить средства в сумме около 45000 евро в небольшую реконструкцию то можно со временем сдавать мансардную часть дома или домик-гараж аренду за 350-500 евро. Оценка дома — 170 000 евро. На момент осмотра дом выставлен на продажу по цене 179 000 евро.