1.Расположение.

Пансионат расположен на улице Ясковый рад  в рядовой застройке. Раньше здесь были семейные дома , потом владельцы пансиона скупили последовательно три крайних на улице дома с земельными участками и объединили в одно здание пансиона с ресторанчиком на первом этаже. Земельные участки они наоборот разделили и половину земли отвели и продают как участки под застройку размерами по 3,5 соток. Продается шестая часть недвижимости , то есть один дом из трех и с ним около 2,5 соток земли. Расположение пансиона достаточно хорошее , так как он виден с оживленной Пражской улицы и мимо пансиона , поскольку он на углу перекрестка , каждый день проезжает большое количество автомобилей и общественного транспорта. Правда это шумное место , но пансион позиционирует себя как недорогой и практически всегда заполнен. Некоторые постояльцы арендуют комнаты на долгосрочной основе. От пансиона очень близко к городскому центру — около 1 километра вниз по Пражской. Центр города практически в пешей доступности в течении 10 минут.

2.Соседи.

У пансиона справа вплотную расположен большой двухэтажный семейный дом в котором проживает семья. Соседей слева нет сейчас, но при выкупе пансиона , с соседом будет оставшаяся большая часть пансиона , которая продается. У этого пансиона двое собственников, это два брата. В оставшейся части пансиона ТАХИС на первом этаже располагаеться ресторанчик. Перед зданием пансиона находиться стоянка на 3-4 автомобиля. Дома и участки соседей в хорошем состоянии.

3.Пансион, участок.

Пансион на двух этажах имеет десять комнат для постояльцев. На первом этаже на 169 квадратных метрах располагаются пять оборудованных двуместных комнат с коридором , санузлом с душем. На первом этаже находиться газовая котельная с котлом на гарячую воду и котлом на подогрев теплых полов. Еще на первом этаже находиться комната с умывальником и канализацией которая отводилась под прачечную , которую можно переоборудовать в комнату для жильцов. С коридора первого этажа есть выход на огороженный внутренний двор площадью 34 квадратных метра. На втором этаже площадью 88 квадратных метров , находиться пять оборудованных мансардных комнат с коридорами и санузлами с душем. Со второго этажа есть выход на большую террасу в тыльной части здания , площадью 92,5 квадратных метров. Здание пансиона имеет кирпичные стены

4.Земельный участок.

Земельный участок собственно только под зданием и еще 34 метра под внутренним двором и 50-80 метров под парковкой перед пансионом.имеет 505 метров квадратных и представляет собой прямоугольник приблизительно 25 на 20 метров . Здание пансиона имеет подключение на канализацию , газ , водопровод , электроэнергию и телефон с интернетом.

Резюме.

В целом пансион рекомендован для вложения средств с целью предпринимательства, но эта недвижимость не имеет перспектив развития кроме как приобретения в дальнейшем остальной части пансиона. Данная перспектива существует так как братья хотят в дальнейшем продать весь отель. Продаются и земельные участки со двора отеля. Все вместе это стоит около 700-900 000 евро. Оценка пансиона около 200-250 000 евро. На момент осмотра дом выставлен на продажу по цене 270 000 евро и это со слов продавцов последняя цена.

Осмотр

Дом осматривался с одним из братьев и потом брат-руководитель познакомил в офисе там же со старшим братом. На вопрос — почему продаете- братья отвечали, что хотят заняться другой деятельностью. Это правдоподобно , так как один из братьев — руководитель и гитарист вокально — музыкальной группы , у которой даже есть несколько дисков.